قولنامه جامع و کامل خرید و فروش ملک
بازدیدها: ۰
بسمه تعالی
قولنامه قطعی فروش ملک (مساوی و قاطع برای طرفین)
این قولنامه در تاریخ: [تاریخ کامل به حروف و عدد، مثال: پنجم خرداد ماه یک هزار و چهارصد و سه – ۱۴۰۳/۰۳/۰۵]
فی‌مابین:
طرف اول: فروشنده
- نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی فروشنده]
- نام پدر: [نام پدر فروشنده]
- شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه] کد ملی: [کد ملی فروشنده]
- آدرس کامل و دقیق: [آدرس محل سکونت فروشنده، شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی]
- شماره تماس (تلفن ثابت و همراه): [شماره تلفن ثابت] / [شماره تلفن همراه]
- که در این قولنامه اختصاراً “فروشنده” نامیده می‌شود.
و
طرف دوم: خریدار
- نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خریدار]
- نام پدر: [نام پدر خریدار]
- شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه] کد ملی: [کد ملی خریدار]
- آدرس کامل و دقیق: [آدرس محل سکونت خریدار، شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی]
- شماره تماس (تلفن ثابت و همراه): [شماره تلفن ثابت] / [شماره تلفن همراه]
- که در این قولنامه اختصاراً “خریدار” نامیده می‌شود.
این قولنامه در نهایت صحت عقل، اراده و سلامت کامل طرفین و با آگاهی کامل از مفاد قانونی آن تنظیم و امضا گردید. طرفین تأیید می‌نمایند که قبل از امضای این قولنامه، تمامی بندها و مواد آن را با دقت کامل مطالعه نموده و در مورد هرگونه ابهام و پرسش، از یکدیگر یا از مراجع ذیصلاح استعلام و رفع ابهام نموده‌اند و نسبت به تمامی مفاد آن علم و اطلاع کامل دارند.
ماده ۰: تعاریف
- قولنامه: منظور از قولنامه در این سند، توافق‌نامه‌ای است که تعهد به بیع و انتقال مالکیت ملک را در آینده ایجاد می‌نماید و تا زمان تنظیم سند رسمی، دارای اعتبار و لازم‌الاجرا می‌باشد.
- ملک: موضوع این قولنامه شامل عرصه و اعیان ملک مورد معامله و کلیه متعلقات، منصوبات، انشعابات و امتیازات مربوط به آن است.
- ثمن: منظور از ثمن، مبلغ کلی معامله است که خریدار در قبال مالکیت ملک پرداخت می‌نماید.
- تاریخ تحویل: تاریخی است که فروشنده متعهد به تخلیه کامل و تحویل ملک به خریدار می‌باشد.
- تاریخ تنظیم سند: تاریخی است که طرفین متعهد به حضور در دفترخانه و امضای سند رسمی انتقال مالکیت می‌باشند.
- وجه التزام: مبلغی است که متخلف از تعهد باید به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید.
- خسارت عدم النفع: سود یا منفعتی است که در نتیجه عدم انجام تعهد، از طرف زیان‌دیده فوت شده است.
- فورس ماژور: هرگونه واقعه غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل کنترل (مانند بلایای طبیعی، جنگ، تحریم‌های ناگهانی دولتی) که انجام تعهدات را غیرممکن سازد.
ماده ۱: موضوع و مشخصات ملک مورد معامله
موضوع این قولنامه عبارت است از: فروش و انتقال قطعی (شش دانگ) و کلیه حقوق و امتیازات مربوط به [نوع ملک: آپارتمان / زمین / ویلا / ملک تجاری و…] به شماره پلاک ثبتی [پلاک اصلی] فرعی از [پلاک فرعی]، بخش [بخش ثبتی] واقع در [شهر/استان]، با مشخصات دقیق زیر:
- متراژ دقیق ملک (بر اساس سند): [متراژ دقیق به متر مربع] متر مربع
- آدرس کامل و دقیق ملک: [آدرس دقیق و کامل ملک، شامل استان، شهر، منطقه، خیابان اصلی، خیابان فرعی، کوچه، پلاک، طبقه، واحد، کد پستی]
- مشخصات ثبتی ملک: [شماره جلد سند، شماره صفحه سند، شماره ثبت ملک]
- مشخصات عمومی ملک: [مثال: تعداد طبقات، تعداد واحد در طبقه، نوع کاربری (مسکونی/تجاری/اداری) مطابق با سند و پروانه ساخت، تعداد اتاق خواب (برای آپارتمان)، وضعیت نما، نوع اسکلت، سال ساخت، نوع سند (تک برگ/دفترچه‌ای)]
- ۱-۱. متعلقات و منصوبات با کیفیت موجود و شرط فسخ:ملک مورد معامله شامل کلیه متعلقات، منصوبات، انشعابات، تجهیزات و لوازم موجود و متصل به ملک در زمان رؤیت و توافق طرفین، از قبیل: [فهرست دقیق و کامل تمام متعلقات، مانند: انشعابات آب (مشترک/اختصاصی)، برق (مشترک/اختصاصی)، گاز (مشترک/اختصاصی)، تلفن (شماره…), پارکینگ به شماره [شماره پارکینگ] (اختصاصی/مشاع)، انباری به شماره [شماره انباری] (اختصاصی/مشاع)، کابینت‌های آشپزخانه (جنس و نوع)، هود، سینک، گاز رومیزی، سیستم گرمایش (پکیج/موتورخانه/بخاری) و سرمایش (کولر/اسپلیت – تعداد و نوع)، کمد دیواری، شیرآلات، سرویس بهداحتی و حمام (ایرانی/فرنگی)، درب‌ها (ورودی/داخلی)، پنجره‌ها (جنس/نوع شیشه)، کلید و پریزها، سیستم اطفاء حریق، آنتن مرکزی، آیفون تصویری، پمپ آب، مخزن آب، سیستم دزدگیر، دوربین مداربسته، و هر چیز دیگری که مورد توافق طرفین است، با ذکر وضعیت ظاهری و عملکردی آن‌ها] می‌باشد.تعهد می‌شود که تمامی متعلقات فوق در زمان تحویل ملک، دقیقاً با همان کیفیت، کمیت و وضعیت موجود در زمان رؤیت و توافق اولیه طرفین، سالم، فعال، و بدون هرگونه کسری یا عیب پنهان، تحویل خریدار گردد.در صورت عدم انطباق کیفیت یا کمیت هر یک از اقلام ذکر شده در فوق با وضعیت توافق شده، یا کسری هر یک از آن‌ها، خریدار حق فسخ این قولنامه را خواهد داشت و فروشنده ملزم به جبران کلیه خسارات وارده (اعم از خسارت مستقیم و عدم النفع) به خریدار می‌باشد.
- ۱-۲. بررسی و تأیید ملک توسط خریدار:خریدار اقرار و اذعان می‌نماید که قبل از امضای این قولنامه، ملک مورد معامله را به طور کامل، دقیق و با تمام متعلقات آن (مذکور در بند ۱-۱) رؤیت و از وضعیت فعلی، مشخصات، حدود اربعه، نوع کاربری (مطابق سند) و موقعیت محلی آن کاملاً آگاهی یافته و مورد قبول و تأیید وی می‌باشد. خریدار حق هرگونه ادعای بعدی مبنی بر عدم اطلاع از وضعیت ملک یا عیوب ظاهری آن را از خود سلب و ساقط می‌نماید. کشف عیوب پنهان (که با بررسی عرفی قابل تشخیص نباشد) از شمول این بند مستثنی است.
ماده ۲: مبلغ کل معامله و نحوه پرداخت
۲-۱. مبلغ کل معامله (ثمن):
مبلغ کل این معامله، که به عنوان ثمن معامله تعیین گردیده است، به حروف [مبلغ کل به حروف] ریال (معادل [مبلغ کل به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ کل به عدد] ریال ([مبلغ کل به عدد] تومان) می‌باشد که مورد توافق نهایی و قطعی طرفین قرار گرفت.
۲-۲. نحوه پرداخت ثمن معامله و الزام به ثبت و تأیید چک صیادی:
مبلغ فوق به شرح زیر و در مراحل تعیین شده توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد:
- الف) همزمان با امضای این قولنامه (پیش‌پرداخت): مبلغ [مبلغ پیش‌پرداخت به حروف] ریال (معادل [مبلغ پیش‌پرداخت به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ پیش‌پرداخت به عدد] ریال ([مبلغ پیش‌پرداخت به عدد] تومان) به عنوان پیش‌پرداخت نقداً / طی چک بانکی تضمینی (در وجه فروشنده/شخص ثالث مورد توافق) شماره [شماره چک] عهده بانک [نام بانک] تاریخ [تاریخ سررسید چک] (چک صیادی جدید) به فروشنده پرداخت گردید.همزمان با تحویل هر فقره چک صیادی، خریدار موظف است بلافاصله نسبت به ثبت آن در سامانه صیاد (از طریق اپلیکیشن‌های بانکی یا سامانه بانک مرکزی) اقدام نماید. متعاقباً، فروشنده نیز موظف است بلافاغه و حداکثر تا [مثال: یک ساعت / پایان وقت اداری همان روز] نسبت به تأیید و پذیرش همان چک در سامانه صیاد اقدام نماید. در صورت عدم ثبت چک توسط خریدار، یا عدم تأیید آن توسط فروشنده در مهلت مقرر، این امر به منزله عدم پرداخت مبلغ آن قسط تلقی شده و موجب اعمال مفاد بند ۵ (فسخ و وجه التزام) خواهد بود. فروشنده با امضای ذیل این قولنامه، وصول و دریافت کامل مبلغ فوق را (پس از تأیید در سامانه صیاد) اقرار و تأیید می‌نماید و هرگونه ادعای عدم دریافت را از خود سلب و ساقط می‌نماید.
- ب) در تاریخ [تاریخ دقیق پرداخت قسط دوم]: مبلغ [مبلغ قسط دوم به حروف] ریال (معادل [مبلغ قسط دوم به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ قسط دوم به عدد] ریال ([مبلغ قسط دوم به عدد] تومان) در تاریخ مذکور به حساب بانکی شماره [شماره حساب] نزد بانک [نام بانک] به نام [نام صاحب حساب] توسط خریدار واریز یا نقداً / طی چک بانکی تضمینی (در وجه فروشنده/شخص ثالث مورد توافق) شماره [شماره چک] عهده بانک [نام بانک] تاریخ [تاریخ سررسید چک] (چک صیادی جدید) پرداخت خواهد شد. (در صورت نیاز به اقساط بیشتر، بندهای ج، د و… با ذکر مبالغ و تاریخ‌های دقیق اضافه گردد و الزامات ثبت و تأیید چک صیادی برای تمامی آن‌ها اعمال شود.)
- ج) همزمان با تنظیم و امضای سند رسمی انتقال در دفترخانه: باقیمانده مبلغ معامله، معادل [مبلغ باقیمانده به حروف] ریال (معادل [مبلغ باقیمانده به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ باقیمانده به عدد] ریال ([مبلغ باقیمانده به عدد] تومان) همزمان با امضای سند رسمی انتقال قطعی ملک در دفترخانه اسناد رسمی، نقداً یا طی چک بانکی تضمینی (در وجه فروشنده) به فروشنده پرداخت خواهد شد.
ماده ۳: تعهدات و الزامات فروشنده
۳-۱. ارائه و آماده‌سازی مدارک و تأیید حدود و کاربری: فروشنده متعهد و ملزم می‌گردد کلیه مدارک لازم جهت انتقال سند قطعی (از جمله: اصل سند مالکیت شش دانگ، گواهی پایان کار، گواهی عدم خلاف، مفاصاحساب عوارض نوسازی و پسماند شهرداری، مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال دارایی، استعلامات ثبتی، پاسخ استعلامات اداره اوقاف (در صورت وقفی بودن ملک)، شناسنامه و کارت ملی فروشنده و سایر مدارک مورد نیاز اداره ثبت اسناد و املاک و دفترخانه اسناد رسمی) را حداکثر تا تاریخ [تاریخ مورد توافق برای آماده‌سازی مدارک] تهیه، تکمیل و آماده ارائه به دفترخانه نماید.
فروشنده صراحتاً تأیید می‌نماید که حدود اربعه ملک و نوع کاربری آن (مثلاً مسکونی، تجاری، اداری) دقیقاً مطابق با اسناد رسمی و نقشه‌های ثبتی موجود می‌باشد و هیچگونه ابهام، تغییر، یا مغایرتی در این خصوص وجود ندارد. در صورت بروز هرگونه مغایرت که مانع از انتقال رسمی سند شود یا ارزش ملک را کاهش دهد، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت و فروشنده موظف به جبران کلیه خسارات وارده (اعم از خسارت مستقیم و عدم النفع) به خریدار می‌باشد.
۳-۲. عدم دخل و تصرف و انتقال به غیر: فروشنده متعهد می‌گردد از تاریخ امضای این قولنامه تا زمان تنظیم سند رسمی انتقال قطعی، هیچگونه دخل و تصرفی که مغایر با حقوق خریدار باشد (از جمله: رهن، اجاره، صلح، هبه، مشارکت، یا هرگونه واگذاری یا ایجاد حق برای شخص ثالث) در ملک مورد معامله انجام ندهد. در صورت تخلف، فروشنده مسئول جبران کلیه خسارات وارده به خریدار (اعم از خسارت مستقیم و عدم النفع) خواهد بود.
۳-۳. تخلیه و تحویل ملک با کیفیت توافقی: فروشنده متعهد می‌گردد ملک مورد معامله را به صورت کاملاً تخلیه، بدون هرگونه متصرفی (اعم از مستأجر یا هر شخص دیگر) و با کلیه لوازم، متعلقات و انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) مذکور در بند ۱-۱ و با همان کیفیت و وضعیت توافق شده، سالم، فعال، و بدون هرگونه کسری یا عیب پنهان، در تاریخ [تاریخ دقیق تخلیه و تحویل ملک] به خریدار تحویل دهد. کلیه هزینه‌های مربوط به انشعابات و شارژ ساختمان (در صورت آپارتمان بودن) تا تاریخ تحویل بر عهده فروشنده خواهد بود. در زمان تحویل ملک، قبوض آب، برق و گاز با آخرین کنتورخوانی و با امضای هر دو طرف (یا نماینده قانونی آن‌ها) تسویه و به خریدار تحویل خواهد شد. در صورت عدم تحویل ملک مطابق این بند، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت و فروشنده مسئول جبران خسارات (اعم از مستقیم و عدم النفع) می‌باشد.
۳-۴. اقرار به مالکیت و عدم محدودیت: فروشنده اقرار و اذعان می‌دارد که مالک بلامنازع و تام‌الاختیار ملک مورد معامله می‌باشد و ملک در رهن، وثیقه، توقیف، بازداشت، یا موضوع هیچگونه پرونده قضایی و اجرایی (اعم از حقوقی یا کیفری) نبوده و هیچگونه ادعای ثالثی نسبت به آن وجود ندارد. در صورت کشف خلاف این اقرار، فروشنده مسئول جبران کلیه خسارات و غرامات (اعم از خسارت مستقیم و عدم النفع) وارده به خریدار خواهد بود، به نحوی که خریدار در وضعیت قبل از معامله قرار گیرد، و خریدار حق فسخ این قولنامه را خواهد داشت.
۳-۵. حضور در دفترخانه: فروشنده متعهد می‌گردد در تاریخ [تاریخ دقیق و ساعت حضور در دفترخانه] رأس ساعت [ساعت] در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه مورد توافق] واقع در [آدرس کامل دفترخانه] حاضر شده و نسبت به امضای سند رسمی انتقال قطعی ملک به نام خریدار یا شخص معرفی شده از سوی خریدار اقدام نماید.
۳-۶. هزینه‌های نقل و انتقال: کلیه هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال سند در دفترخانه (شامل مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، هزینه ثبت، حق‌التحریر دفترخانه و سایر هزینه‌های قانونی) طبق عرف و قانون بر عهده [مثال: هر دو طرف به تساوی / فروشنده / خریدار] خواهد بود.
۳-۷. تعهد به رفع موانع و عدم وجود بدهی: فروشنده تعهد می‌نماید که تا تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال، هیچگونه مانع، بدهی (اعم از وام بانکی، بدهی مالیاتی، بدهی به شهرداری، اداره آب و برق و گاز، یا هر نهاد دیگر) یا ادعای حقوقی یا کیفری که مانع از انتقال کامل و بدون قید و شرط ملک به خریدار گردد، وجود نخواهد داشت. در صورت بروز هرگونه مانع یا بدهی که پیش از تاریخ تنظیم سند رسمی ایجاد شده باشد، رفع آن بر عهده فروشنده است و در صورت عدم رفع در مهلت متعارف، خریدار حق فسخ و مطالبه خسارات (اعم از مستقیم و عدم النفع) را خواهد داشت.
ماده ۴: تعهدات و الزامات خریدار
۴-۱. پرداخت ثمن و آمادگی مالی: خریدار متعهد و ملزم می‌گردد مبالغ توافق شده در بند ۲-۲ این قولنامه را دقیقاً در سررسیدهای مقرر و طبق شروط مندرج، به فروشنده پرداخت نماید. خریدار اقرار می‌نماید که در زمان امضای این قولنامه، از توانایی مالی کافی برای پرداخت تمامی اقساط و باقیمانده ثمن معامله برخوردار است و هرگونه تأخیر در پرداخت، تخلف از تعهد محسوب شده و موجب اعمال مفاد بند ۵ این قولنامه خواهد بود.
۴-۲. حضور در دفترخانه: خریدار متعهد می‌گردد در تاریخ و ساعت مقرر (مذکور در بند ۳-۵) در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به امضای سند رسمی انتقال و پرداخت باقیمانده ثمن معامله (مطابق بند ۲-۲-ج) اقدام نماید.
۴-۳. هزینه‌های پس از تحویل: کلیه هزینه‌های مربوط به انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) و شارژ ساختمان (در صورت آپارتمان بودن) از تاریخ تحویل ملک (مذکور در بند ۳-۳) بر عهده خریدار خواهد بود.
ماده ۵: فسخ، خسارت عدم انجام تعهد (وجه التزام) و خسارت عدم النفع (به صورت قاطع)
۵-۱. اصل بر لزوم و قاطعیت فسخ در صورت عدم انجام تعهدات:
این قولنامه پس از امضا برای طرفین لازم‌الاجرا و غیرقابل فسخ است، مگر در موارد صراحتاً ذکر شده در بند ۵-۳ و یا توافق کتبی و دوجانبه جدید. هرگونه عدم انجام تعهدات اصلی و اساسی مندرج در این قولنامه توسط هر یک از طرفین، به منزله نقض قرارداد بوده و بلافاصله حق فسخ را برای طرف مقابل ایجاد می‌نماید، بدون نیاز به اخطار یا مهلت اضافه، مگر در مواردی که در این قولنامه برای آن مهلت تعیین شده باشد.
۵-۲. وجه التزام (خسارت عدم انجام تعهد) و خسارت عدم النفع:
در صورتی که هر یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) در موعد مقرر و بدون عذر موجه قانونی (که اثبات آن بر عهده متخلف است) از حضور در دفترخانه، انجام تشریفات قانونی انتقال سند، پرداخت ثمن معامله، تحویل ملک، یا هر یک از تعهدات اصلی و فرعی مندرج در این قولنامه خودداری نماید:
- الف) وجه التزام مقطوع: متعهد به پرداخت مبلغ [مبلغ وجه التزام به حروف] ریال (معادل [مبلغ وجه التزام به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ وجه التزام به عدد] ریال ([مبلغ وجه التزام به عدد] تومان) به عنوان خسارت مقطوع عدم انجام تعهد (وجه التزام) به طرف دیگر خواهد بود. این وجه التزام به صورت روزشمار محاسبه نخواهد شد و مبلغ مقطوع برای هر مورد تخلف می‌باشد.
- ب) جبران خسارت عدم النفع: علاوه بر وجه التزام فوق، طرف متخلف ملزم به جبران کلیه خسارات عدم النفع (سود و منفعت از دست رفته) وارده به طرف دیگر نیز می‌باشد. تعیین میزان خسارت عدم النفع بر عهده کارشناس رسمی یا مرجع قضایی ذیصلاح خواهد بود.
- ج) حق مطالبه اصل تعهد و فسخ: پرداخت وجه التزام و خسارت عدم النفع، به منزله اسقاط اصل تعهد و یا حق فسخ نمی‌باشد. طرف متضرر، علاوه بر دریافت مبالغ خسارت، حق دارد الزام طرف مقابل را به انجام اصل تعهد (تحویل ملک و سند رسمی یا پرداخت ثمن) از مراجع ذیصلاح قضایی نیز درخواست نماید و یا در صورت تمایل و وقوع شرایط فسخ، این قولنامه را فسخ نماید.
۵-۳. شرایط فسخ قاطع معامله:
این قولنامه در موارد زیر به طور قاطع قابل فسخ خواهد بود و طرف متضرر می‌تواند بدون نیاز به اخطار و مهلت اضافه، نسبت به فسخ اقدام نماید:
- الف) عدم تهیه یا مغایرت مدارک توسط فروشنده: در صورتی که فروشنده نتواند مدارک لازم جهت انتقال سند را ظرف مهلت مقرر (بند ۳-۱) تهیه و آماده نماید، یا مشخص شود مدارک دارای مغایرت اساسی (مانند عدم تطابق حدود و کاربری ملک با اسناد رسمی) است که مانع از انتقال سند شود.
- ب) عدم تحویل ملک یا عدم انطباق کیفیت: در صورتی که فروشنده نتواند ملک را در تاریخ مقرر (بند ۳-۳) به صورت تخلیه و بدون هرگونه متصرفی تحویل خریدار دهد، یا کیفیت و کمیت متعلقات و لوازم ملک مطابق بند ۱-۱ نباشد.
- ج) وجود هرگونه محدودیت قانونی یا ادعای ثالث: در صورتی که پس از امضای این قولنامه و قبل از تنظیم سند رسمی، مشخص شود ملک در رهن، وثیقه، توقیف، یا دارای هرگونه محدودیت قانونی دیگر است و فروشنده قادر به رفع آن در مهلت متعارف نباشد، یا ادعای ثالثی نسبت به ملک مطرح گردد که موجب اختلال در انتقال سند شود.
- د) عدم ثبت و تأیید چک صیادی یا عدم پرداخت اقساط توسط خریدار: در صورتی که خریدار از ثبت چک صیادی یا پرداخت هر یک از اقساط ثمن معامله در موعد مقرر (بند ۲-۲) خودداری نماید و این تأخیر بیش از [تعداد] روز به طول انجامد.
- ه) عدم حضور یا عدم امضا در دفترخانه: در صورتی که هر یک از طرفین در تاریخ و ساعت مقرر (بند ۳-۵) در دفترخانه حاضر نشده و یا از امضای سند رسمی و انجام تعهدات مربوطه خودداری کند.در صورت فسخ بر اساس این بندها، طرف متخلف علاوه بر استرداد وجوه دریافتی/پرداختی، ملزم به پرداخت وجه التزام مندرج در بند ۵-۲-الف و نیز جبران خسارت عدم النفع طبق بند ۵-۲-ب به طرف دیگر می‌باشد.
۵-۴. خسارت تأخیر در پرداخت وجه التزام:
در صورتی که وجه التزام یا خسارت عدم النفع مقرر در بند ۵-۲ توسط طرف متخلف در مهلت [مثال: ۱۰ روز کاری] پس از مطالبه کتبی توسط طرف متضرر پرداخت نگردد، متخلف ملزم به پرداخت [مثال: ۰.۵ درصد روزانه / ماهانه] مبلغ وجه التزام و خسارت عدم النفع به عنوان خسارت تأخیر تأدیه می‌باشد تا زمانی که کل مبلغ پرداخت شود.
ماده ۶: حل و فصل اختلافات و داوری
در صورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای مفاد این قولنامه، ابتدا طرفین سعی در حل و فصل دوستانه و مذاکره خواهند نمود. در صورت عدم توافق ظرف [تعداد] روز از تاریخ بروز اختلاف، موضوع به داوری ارجاع خواهد شد:
- داور مرضی الطرفین: [نام و نام خانوادگی داور (اختیاری)] به کد ملی [کد ملی داور (اختیاری)] به آدرس [آدرس داور (اختیاری)]. طرفین حق عزل داور را از خود سلب و ساقط نمودند و رأی داور قطعی و لازم‌الاجرا برای طرفین خواهد بود.
- در صورت عدم توافق بر روی داور، یا عدم حضور داور، موضوع به مراجع قضایی صالح در شهر [نام شهر محل تنظیم قولنامه] ارجاع خواهد شد.
ماده ۷: نسخه‌های قولنامه
این قولنامه در [تعداد] نسخه متحد المتن و با اعتبار واحد تنظیم گردید که یک نسخه نزد فروشنده، یک نسخه نزد خریدار، و [در صورت وجود: یک نسخه نزد بنگاه املاک] نگهداری می‌شود و هر یک از نسخه‌ها دارای اعتبار واحد می‌باشد.
ماده ۸: اقرار به اطلاع کامل و اسقاط کافه خیارات با حضور شاهدان
طرفین اقرار و اذعان نمودند که تمامی مفاد این قولنامه را با دقت کامل، به صورت بند به بند و کلمه به کلمه، مطالعه کرده و از کلیه بندها، تعهدات، و تبعات قانونی آن اطلاع کامل دارند و با رضایت کامل، بدون هرگونه اکراه، اجبار و تدلیس، و با علم و اطلاع از تمامی خیارات قانونی (به ویژه خیار غبن ولو به فاحشترین درجه) اقدام به امضای آن نموده‌اند. لذا، کافه خیارات، به استثنای خیار تدلیس، از طرفین سلب و ساقط گردید.
این قولنامه در حضور شاهدان ذیل‌الامضا تنظیم و امضا گردید و شاهدان نیز از مفاد آن و اراده طرفین اطلاع کامل دارند.
ماده ۹: شرایط اضطراری (فورس ماژور)
در صورت بروز هرگونه واقعه فورس ماژور (مانند بلایای طبیعی، جنگ، شورش، تحریم‌های دولتی غیرقابل پیش‌بینی که مانع از اجرای تعهدات گردند و خارج از کنترل و اراده طرفین باشد)، که انجام تعهدات این قولنامه را برای هر یک از طرفین به طور کامل غیرممکن سازد، طرفین باید بلافاصله مراتب را به صورت کتبی به یکدیگر اطلاع دهند. در چنین شرایطی، اجرای تعهدات برای مدت [تعداد] روز به حالت تعلیق درمی‌آید. اگر پس از این مدت، شرایط فورس ماژور همچنان ادامه یابد و امکان اجرای تعهدات فراهم نشود، طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، این قولنامه را فسخ نمایند. در صورت فسخ به دلیل فورس ماژور، فروشنده موظف به استرداد کلیه وجوه دریافتی از خریدار می‌باشد و هیچ یک از طرفین مسئول پرداخت وجه التزام یا خسارت عدم النفع نخواهد بود.
ماده ۱۰: قانون حاکم و صلاحیت رسیدگی
این قولنامه تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران بوده و در صورت بروز هرگونه اختلاف که از طریق داوری حل و فصل نشود، محاکم قضایی شهر [نام شهر محل تنظیم قولنامه] صالح به رسیدگی خواهند بود.
ماده ۱۱: کامل بودن قرارداد
این قولنامه، شامل تمامی صفحات و ضمائم آن، بیانگر و مشتمل بر کل توافقات و تفاهمات طرفین در خصوص موضوع معامله می‌باشد و هرگونه توافق شفاهی یا کتبی قبلی که مغایر با مفاد این قولنامه باشد، از درجه اعتبار ساقط است. هرگونه تغییر یا الحاق به این قولنامه تنها با توافق کتبی و امضای هر دو طرف و ضم آن به این سند معتبر خواهد بود.
ماده ۱۲: استرداد اسناد و مدارک در صورت فسخ
در صورت فسخ این قولنامه به هر دلیل موجه و قانونی، طرفین متعهد می‌گردند کلیه اسناد، مدارک، و اوراق مالی (از جمله چک‌های ثبت نشده یا تأیید نشده در سامانه صیاد) را که در ارتباط با این معامله از یکدیگر دریافت کرده‌اند، بلافاصله و حداکثر ظرف [تعداد] روز کاری به یکدیگر مسترد نمایند. عدم استرداد اسناد و مدارک در مهلت مقرر، تخلف از این قولنامه محسوب شده و مستوجب جبران خسارات وارده خواهد بود.
ماده ۱۳: هزینه‌های داوری و دادرسی در صورت تخلف
در صورت بروز اختلاف و ارجاع موضوع به داوری یا محاکم قضایی و اثبات تخلف یک طرف از تعهدات خود، کلیه هزینه‌های داوری، دادرسی، حق‌الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و سایر هزینه‌های قانونی مترتب بر رسیدگی به اختلاف، بر عهده طرف متخلف و محکوم‌علیه می‌باشد.
ماده ۱۴: ارتباطات و ابلاغ‌ها
هرگونه ابلاغ، اخطار، مکاتبه رسمی یا اعلامیه مربوط به این قولنامه باید به صورت کتبی و از طریق [مثال: پست سفارشی / اظهارنامه رسمی / ایمیل با تأیید وصول / سامانه ثنا / مراجعه حضوری با اخذ رسید کتبی] به آدرس‌های مندرج در مقدمه این قولنامه ارسال گردد. تغییر آدرس هر یک از طرفین، باید به صورت کتبی و حداقل [تعداد] روز قبل به اطلاع طرف دیگر رسانده شود. در غیر این صورت، ابلاغ به آدرس قبلی معتبر تلقی خواهد شد.
ماده ۱۵: عدم واگذاری حقوق
هیچ یک از طرفین حق ندارد کلیه یا قسمتی از حقوق و تعهدات خود را که ناشی از این قولنامه می‌باشد، بدون اخذ رضایت کتبی قبلی از طرف دیگر، به شخص ثالثی واگذار، منتقل، یا صلح نماید. در صورت تخلف از این بند، طرف مقابل حق فسخ این قولنامه را خواهد داشت و طرف متخلف مسئول جبران کلیه خسارات وارده خواهد بود.
ماده ۱۶: اعتبار برای وراث و قائم‌مقام قانونی
این قولنامه و کلیه تعهدات و حقوق مندرج در آن، برای طرفین و همچنین برای وراث و قائم‌مقام قانونی آن‌ها لازم‌الاجرا و معتبر می‌باشد. در صورت فوت هر یک از طرفین، ورثه او ملزم به انجام تعهدات وی و از حقوق وی برخوردار خواهند بود.
محل امضای فروشنده:
نام و نام خانوادگی:
تاریخ:
امضا و اثر انگشت:
محل امضای خریدار:
نام و نام خانوادگی:
تاریخ:
امضا و اثر انگشت:
محل امضای شاهد ۱:
نام و نام خانوادگی:
نام پدر:
کد ملی:
امضا و اثر انگشت:
محل امضای شاهد ۲:
نام و نام خانوادگی:
نام پدر:
کد ملی:
امضا و اثر انگشت:
محل امضا و مهر مشاور املاک (در صورت وجود):
نام و نام خانوادگی مدیر/مسئول:
نام بنگاه (آژانس املاک):
شماره پروانه کسب:
آدرس دفتر:
شماره تماس:
امضا و مهر:
