نمونه کامل و جامع اجاره نامه ملک
بازدیدها: ۰
بسمه تعالی
اجاره‌نامه رسمی (جامع و قاطع برای طرفین)
این اجاره‌نامه در تاریخ: [تاریخ کامل به حروف و عدد، مثال: پنجم خرداد ماه یک هزار و چهارصد و سه – ۱۴۰۳/۰۳/۰۵]
فی‌مابین:
طرف اول: موجر (اجاره‌دهنده)
- نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی موجر]
- نام پدر: [نام پدر موجر]
- شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه] کد ملی: [کد ملی موجر]
- آدرس کامل و دقیق: [آدرس محل سکونت موجر، شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی]
- شماره تماس (تلفن ثابت و همراه): [شماره تلفن ثابت] / [شماره تلفن همراه]
- که در این اجاره‌نامه اختصاراً “موجر” نامیده می‌شود.
و
طرف دوم: مستأجر (اجاره‌کننده)
- نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی مستأجر]
- نام پدر: [نام پدر مستأجر]
- شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه] کد ملی: [کد ملی مستأجر]
- آدرس کامل و دقیق: [آدرس محل سکونت مستأجر، شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد، کد پستی]
- شماره تماس (تلفن ثابت و همراه): [شماره تلفن ثابت] / [شماره تلفن همراه]
- که در این اجاره‌نامه اختصاراً “مستأجر” نامیده می‌شود.
این اجاره‌نامه در نهایت صحت عقل، اراده و سلامت کامل طرفین و با آگاهی کامل از مفاد قانونی آن تنظیم و امضا گردید. طرفین تأیید می‌نمایند که قبل از امضای این اجاره‌نامه، تمامی بندها و مواد آن را با دقت کامل مطالعه نموده و در مورد هرگونه ابهام و پرسش، از یکدیگر یا از مراجع ذیصلاح استعلام و رفع ابهام نموده‌اند و نسبت به تمامی مفاد آن علم و اطلاع کامل دارند.
ماده ۰: تعاریف
- اجاره‌نامه: منظور از اجاره‌نامه در این سند، قراردادی است که به موجب آن، موجر منافع مورد اجاره را برای مدت معین و در قبال دریافت اجاره‌بها، به مستأجر واگذار می‌نماید.
- مورد اجاره: منظور از مورد اجاره، عین ملک مشخص شده در ماده ۱ این اجاره‌نامه شامل کلیه متعلقات، منصوبات، انشعابات و امتیازات مربوط به آن است.
- موجر: شخصی حقیقی یا حقوقی که مالک منافع مورد اجاره است و آن را به مستأجر واگذار می‌کند.
- مستأجر: شخصی حقیقی یا حقوقی که منافع مورد اجاره را در ازای پرداخت اجاره‌بها، از موجر دریافت می‌نماید.
- اجاره‌بها: مبلغی است که مستأجر به صورت ماهانه/دوره‌ای در قبال استفاده از مورد اجاره به موجر پرداخت می‌کند.
- ودیعه (رهن / مبلغ قرض‌الحسنه): مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد به عنوان تضمین و قرض‌الحسنه نزد موجر تودیع می‌نماید و در پایان مدت اجاره و پس از تسویه کامل، به مستأجر مسترد می‌گردد.
- مدت اجاره: دوره زمانی مشخصی که مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را دارد.
- تاریخ تحویل: تاریخی است که موجر متعهد به تخلیه کامل و تحویل مورد اجاره به مستأجر می‌باشد.
- وجه التزام: مبلغی است که متخلف از تعهد باید به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید.
- خسارت عدم النفع: سود یا منفعتی است که در نتیجه عدم انجام تعهد، از طرف زیان‌دیده فوت شده است.
- فورس ماژور: هرگونه واقعه غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل کنترل (مانند بلایای طبیعی، جنگ، تحریم‌های ناگهانی دولتی) که انجام تعهدات را غیرممکن سازد.
ماده ۱: موضوع و مشخصات مورد اجاره
موضوع این اجاره‌نامه عبارت است از: اجاره و واگذاری منافع شش دانگ یک دستگاه [نوع ملک: آپارتمان / واحد مسکونی / واحد تجاری / مغازه / ویلا / دفتر کار و…] به شماره پلاک ثبتی [پلاک اصلی] فرعی از [پلاک فرعی]، بخش [بخش ثبتی] واقع در [شهر/استان]، با مشخصات دقیق زیر:
- متراژ دقیق مورد اجاره (بر اساس سند یا گواهی پایان کار): [متراژ دقیق به متر مربع] متر مربع
- آدرس کامل و دقیق مورد اجاره: [آدرس دقیق و کامل ملک، شامل استان، شهر، منطقه، خیابان اصلی، خیابان فرعی، کوچه، پلاک، طبقه، واحد، کد پستی]
- مشخصات ثبتی ملک: [شماره جلد سند، شماره صفحه سند، شماره ثبت ملک]
- مشخصات عمومی مورد اجاره: [مثال: تعداد طبقات، تعداد واحد در طبقه، نوع کاربری (مسکونی/تجاری/اداری) مطابق با پروانه ساخت، تعداد اتاق خواب (برای واحد مسکونی)، سال ساخت، وضعیت نما، نوع اسکلت، شماره واحد]
- هدف از اجاره (کاربری مشخص): مستأجر متعهد می‌گردد از مورد اجاره صرفاً جهت [مثال: سکونت شخصی مستأجر و خانواده درجه یک / فعالیت تجاری با نوع کسب [نوع کسب] / دفتر کار و فعالیت اداری شرکت [نام شرکت]] استفاده نماید. هرگونه تغییر کاربری یا استفاده‌ای مغایر با این بند، بدون اخذ موافقت کتبی و قبلی موجر، تخلف از این اجاره‌نامه محسوب شده و موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
- ۱-۱. متعلقات و منصوبات با کیفیت موجود و شرط فسخ (بسیار مهم):مورد اجاره شامل کلیه متعلقات، منصوبات، انشعابات، تجهیزات و لوازم موجود و متصل به آن در زمان رؤیت و توافق طرفین، از قبیل: [فهرست دقیق و کامل تمام متعلقات، مانند: انشعابات آب (مشترک/اختصاصی)، برق (مشترک/اختصاصی)، گاز (مشترک/اختصاصی)، تلفن (شماره…), پارکینگ به شماره [شماره پارکینگ] (اختصاصی/مشاع)، انباری به شماره [شماره انباری] (اختصاصی/مشاع)، کابینت‌های آشپزخانه (جنس و نوع)، هود، سینک، گاز رومیزی، سیستم گرمایش (پکیج/موتورخانه/بخاری) و سرمایش (کولر/اسپلیت – تعداد و نوع)، کمد دیواری، شیرآلات، سرویس بهداحتی و حمام (ایرانی/فرنگی)، درب‌ها (ورودی/داخلی)، پنجره‌ها (جنس/نوع شیشه)، کلید و پریزها، سیستم اطفاء حریق، آنتن مرکزی، آیفون تصویری، پمپ آب، مخزن آب، سیستم دزدگیر، دوربین مداربسته، و هر چیز دیگری که مورد توافق طرفین است، با ذکر وضعیت ظاهری و عملکردی دقیق آن‌ها در زمان امضای اجاره‌نامه] می‌باشد.تعهد می‌شود که تمامی متعلقات فوق در زمان تحویل مورد اجاره، دقیقاً با همان کیفیت، کمیت و وضعیت موجود در زمان رؤیت و توافق اولیه طرفین، سالم، فعال، و بدون هرگونه کسری یا عیب پنهان، تحویل مستأجر گردد.در صورت عدم انطباق کیفیت یا کمیت هر یک از اقلام ذکر شده در فوق با وضعیت توافق شده، یا کسری هر یک از آن‌ها، مستأجر حق فسخ این اجاره‌نامه را خواهد داشت و موجر ملزم به جبران کلیه خسارات وارده (اعم از خسارت مستقیم و عدم النفع) به مستأجر می‌باشد.
- ۱-۲. بررسی و تأیید مورد اجاره توسط مستأجر:مستأجر اقرار و اذعان می‌نماید که قبل از امضای این اجاره‌نامه، مورد اجاره را به طور کامل، دقیق و با تمام متعلقات آن (مذکور در بند ۱-۱) رؤیت و از وضعیت فعلی، مشخصات، حدود اربعه، نوع کاربری و موقعیت محلی آن کاملاً آگاهی یافته و مورد قبول و تأیید وی می‌باشد و آن را در وضعیت مناسب و قابل بهره‌برداری تحویل گرفته است. مستأجر حق هرگونه ادعای بعدی مبنی بر عدم اطلاع از وضعیت ظاهری مورد اجاره یا عیوب ظاهری آن را از خود سلب و ساقط می‌نماید. کشف عیوب پنهان (که با بررسی عرفی قابل تشخیص نباشد) از شمول این بند مستثنی است.
ماده ۲: مبلغ اجاره‌بها، ودیعه و نحوه پرداخت
۲-۱. مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه):
مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه) که مستأجر در ابتدای قرارداد به موجر می‌پردازد، به حروف [مبلغ ودیعه به حروف] ریال (معادل [مبلغ ودیعه به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ ودیعه به عدد] ریال ([مبلغ ودیعه به عدد] تومان) تعیین می‌گردد. این مبلغ پس از پایان مدت اجاره و پس از کسر هرگونه بدهی مستأجر بابت اجاره‌بها، هزینه‌های قبوض (تا تاریخ تخلیه)، خسارت وارده به ملک (در صورت وجود و بیش از استهلاک معمولی)، و سایر دیون قانونی و قراردادی، در زمان تخلیه کامل و تحویل مورد اجاره و دریافت مفاصاحساب‌های لازم از مستأجر، به وی مسترد خواهد شد.
۲-۲. مبلغ اجاره‌بهای ماهانه:
مبلغ اجاره‌بهای ماهانه به حروف [مبلغ اجاره‌بها به حروف] ریال (معادل [مبلغ اجاره‌بها به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ اجاره‌بها به عدد] ریال ([مبلغ اجاره‌بها به عدد] تومان) تعیین می‌گردد.
۲-۳. نحوه پرداخت اجاره‌بها و الزام به ثبت و تأیید چک صیادی:
مستأجر متعهد می‌گردد اجاره‌بهای ماهانه را در [مثال: ابتدای هر ماه شمسی / اولین روز کاری هر ماه شمسی] به صورت نقدی / از طریق واریز به حساب بانکی شماره [شماره حساب] نزد بانک [نام بانک] به نام [نام صاحب حساب] / طی چک صیادی شماره [شماره چک] عهده بانک [نام بانک] تاریخ [تاریخ سررسید چک] (چک صیادی جدید) به موجر پرداخت نماید.
در صورت پرداخت با چک صیادی، همزمان با تحویل هر فقره چک صیادی، مستأجر موظف است بلافاصله نسبت به ثبت آن در سامانه صیاد اقدام نماید. متعاقباً، موجر نیز موظف است بلافاصله و حداکثر تا [مثال: یک ساعت / پایان وقت اداری همان روز] نسبت به تأیید و پذیرش همان چک در سامانه صیاد اقدام نماید. در صورت عدم ثبت چک توسط مستأجر، یا عدم تأیید آن توسط موجر در مهلت مقرر، این امر به منزله عدم پرداخت مبلغ آن قسط تلقی شده و موجب اعمال مفاد بند ۵ (فسخ و وجه التزام) خواهد بود.
۲-۴. مدت اجاره:
مدت این اجاره‌نامه از تاریخ [تاریخ شروع اجاره، مثلاً ۱۴۰۳/۰۳/۰۵] به مدت [تعداد سال/ماه، مثلاً یک سال / ۱۲ ماه] تمام شمسی تعیین می‌گردد و در تاریخ [تاریخ پایان اجاره، مثلاً ۱۴۰۴/۰۳/۰۴] منقضی می‌شود. پس از انقضای این مدت، قرارداد خودبه‌خود فسخ شده تلقی می‌گردد و مستأجر ملزم به تخلیه کامل مورد اجاره می‌باشد. هرگونه تمدید قرارداد، باید با توافق کتبی و قبلی طرفین و با تنظیم اجاره‌نامه جدید یا الحاقیه به این سند صورت گیرد.
ماده ۳: تعهدات و الزامات موجر
۳-۱. تحویل مورد اجاره: موجر متعهد می‌گردد مورد اجاره را به صورت کاملاً تخلیه، بدون هرگونه متصرفی (اعم از مستأجر قبلی یا هر شخص دیگر) و با کلیه لوازم، متعلقات و انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) مذکور در بند ۱-۱ و با همان کیفیت و وضعیت توافق شده، سالم، فعال، و بدون هرگونه کسری یا عیب پنهان، در تاریخ [تاریخ دقیق تحویل مورد اجاره] به مستأجر تحویل دهد.
موجر اقرار می‌نماید که کلیه قبوض مربوط به انشعابات تا تاریخ تحویل مورد اجاره را تسویه نموده و هیچگونه بدهی در این خصوص یا بابت عوارض شهرداری، شارژ ساختمان، یا مالیات ملک تا این تاریخ وجود ندارد و مستأجر تنها مسئول پرداخت هزینه‌های مصرفی انشعابات از تاریخ تحویل خواهد بود.
۳-۲. حفظ مالکیت و عدم محدودیت: موجر اقرار و اذعان می‌دارد که مالک بلامنازع منافع مورد اجاره بوده و مورد اجاره در رهن، وثیقه، توقیف، بازداشت، یا موضوع هیچگونه پرونده قضایی و اجرایی (اعم از حقوقی یا کیفری) نبوده و هیچگونه ادعای ثالثی نسبت به منافع آن وجود ندارد. در صورت کشف خلاف این اقرار، موجر مسئول جبران کلیه خسارات و غرامات (اعم از خسارت مستقیم و عدم النفع) وارده به مستأجر خواهد بود، به نحوی که مستأجر در وضعیت قبل از اجاره قرار گیرد، و مستأجر حق فسخ این اجاره‌نامه را خواهد داشت.
۳-۳. عدم مزاحمت: موجر متعهد می‌گردد تا پایان مدت اجاره، هیچگونه مزاحمتی برای مستأجر در خصوص بهره‌برداری از مورد اجاره ایجاد ننماید و موجبات سلب آسایش مستأجر را فراهم نیاورد. هرگونه ورود به ملک توسط موجر، باید با هماهنگی قبلی و رضایت مستأجر و صرفاً برای موارد ضروری (مانند تعمیرات اساسی) باشد.
۳-۴. تعمیرات اساسی و هزینه‌ها: مسئولیت انجام کلیه تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره (مانند سقف، ستون، سیستم‌های تأسیساتی اصلی آب و فاضلاب، سیم‌کشی اصلی برق، عایق‌بندی، آسانسور، شوفاژخانه و موتورخانه مرکزی) و همچنین پرداخت هزینه‌های مربوط به عوارض نوسازی و مالیات بر اجاره (در صورت شمول)، بر عهده موجر می‌باشد.
۳-۵. ارائه مدارک: موجر متعهد می‌گردد یک نسخه از اجاره‌نامه امضا شده و کپی برابر اصل سند مالکیت/وکالت‌نامه و مدارک شناسایی خود را به مستأجر تحویل دهد.
ماده ۴: تعهدات و الزامات مستأجر
۴-۱. پرداخت اجاره‌بها و شارژ: مستأجر متعهد و ملزم می‌گردد اجاره‌بهای ماهانه را در موعد مقرر (بند ۲-۳) و مبلغ شارژ ساختمان (در صورت وجود) را مطابق مصوبات هیئت مدیره ساختمان به حساب/صندوق مربوطه پرداخت نماید. هرگونه تأخیر در پرداخت، تخلف از تعهد محسوب شده و موجب اعمال مفاد بند ۵ این اجاره‌نامه خواهد بود.
۴-۲. استفاده صحیح از مورد اجاره: مستأجر متعهد می‌گردد از مورد اجاره صرفاً برای مقاصد ذکر شده در بند ۱ این اجاره‌نامه و به نحو متعارف و عادلانه استفاده نماید و از هرگونه استفاده نامتعارف، غیرقانونی، یا خلاف شئونات اخلاقی خودداری کند.
۴-۳. پرداخت قبوض و هزینه‌های مصرفی: مستأجر متعهد به پرداخت کلیه هزینه‌های مصرفی انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) و قبوض مربوطه از تاریخ تحویل مورد اجاره تا تاریخ تخلیه کامل می‌باشد.
۴-۴. تعمیرات جزئی و نگهداری: مستأجر متعهد به انجام کلیه تعمیرات جزئی و جاری مورد اجاره (مانند تعویض لامپ، شیرآلات کوچک، سیفون، لوله‌های آب کوچک، سیم‌کشی‌های داخلی و هرگونه تعمیرات لازم جهت نگهداری روزمره ملک) و همچنین حفظ نظافت و بهداشت آن می‌باشد.
۴-۵. عدم تغییرات ساختاری و واگذاری: مستأجر حق انجام هرگونه تغییرات ساختاری یا تخریبی در مورد اجاره را ندارد. همچنین مستأجر حق واگذاری مورد اجاره به صورت کلی یا جزئی، یا انتقال حقوق خود از این اجاره‌نامه به شخص ثالث (اعم از اجاره مجدد، صلح، مشارکت و…) را بدون اخذ موافقت کتبی و قبلی موجر، ندارد. در صورت تخلف، موجر حق فسخ اجاره‌نامه را خواهد داشت.
۴-۶. تحویل به هنگام و در وضعیت اولیه: مستأجر متعهد می‌گردد پس از انقضای مدت اجاره یا در صورت فسخ قرارداد، مورد اجاره را در همان وضعیت اولیه و با همان کیفیت و کمیت متعلقات (مذکور در بند ۱-۱ و با رعایت استهلاک متعارف ناشی از استفاده عادی) به موجر تحویل دهد. در صورت بروز هرگونه خسارت بیش از استهلاک متعارف، مستأجر مسئول جبران آن خواهد بود.
۴-۷. اعطای امکان بازدید به موجر: مستأجر متعهد است در طول مدت اجاره، امکان بازدید موجر یا نماینده قانونی وی را با اطلاع قبلی و هماهنگی (حداقل [تعداد] ساعت/روز قبل) برای بررسی وضعیت ملک یا در صورت تمایل به فروش/اجاره مجدد آن، فراهم آورد.
ماده ۵: فسخ، خسارت عدم انجام تعهد (وجه التزام) و خسارت عدم النفع (به صورت قاطع)
۵-۱. اصل بر لزوم و قاطعیت فسخ در صورت عدم انجام تعهدات:
این اجاره‌نامه پس از امضا برای طرفین لازم‌الاجرا و غیرقابل فسخ است، مگر در موارد صراحتاً ذکر شده در بند ۵-۳ و یا توافق کتبی و دوجانبه جدید. هرگونه عدم انجام تعهدات اصلی و اساسی مندرج در این اجاره‌نامه توسط هر یک از طرفین، به منزله نقض قرارداد بوده و بلافاصله حق فسخ را برای طرف مقابل ایجاد می‌نماید، بدون نیاز به اخطار یا مهلت اضافه، مگر در مواردی که در این اجاره‌نامه برای آن مهلت تعیین شده باشد.
۵-۲. وجه التزام (خسارت عدم انجام تعهد) و خسارت عدم النفع:
در صورتی که هر یک از طرفین (موجر یا مستأجر) در موعد مقرر و بدون عذر موجه قانونی (که اثبات آن بر عهده متخلف است) از تحویل مورد اجاره، پرداخت اجاره‌بها/ودیعه، رعایت کاربری، عدم واگذاری به غیر، یا هر یک از تعهدات اصلی و فرعی مندرج در این اجاره‌نامه خودداری نماید:
- الف) وجه التزام مقطوع: متعهد به پرداخت مبلغ [مبلغ وجه التزام به حروف] ریال (معادل [مبلغ وجه التزام به حروف] تومان) و به عدد [مبلغ وجه التزام به عدد] ریال ([مبلغ وجه التزام به عدد] تومان) به عنوان خسارت مقطوع عدم انجام تعهد (وجه التزام) به طرف دیگر خواهد بود. این وجه التزام به صورت روزشمار محاسبه نخواهد شد و مبلغ مقطوع برای هر مورد تخلف می‌باشد.
- ب) جبران خسارت عدم النفع: علاوه بر وجه التزام فوق، طرف متخلف ملزم به جبران کلیه خسارات عدم النفع (سود و منفعت از دست رفته) وارده به طرف دیگر نیز می‌باشد. تعیین میزان خسارت عدم النفع بر عهده کارشناس رسمی یا مرجع قضایی ذیصلاح خواهد بود.
- ج) حق مطالبه اصل تعهد و فسخ: پرداخت وجه التزام و خسارت عدم النفع، به منزله اسقاط اصل تعهد و یا حق فسخ نمی‌باشد. طرف متضرر، علاوه بر دریافت مبالغ خسارت، حق دارد الزام طرف مقابل را به انجام اصل تعهد (تحویل مورد اجاره/پرداخت اجاره‌بها) از مراجع ذیصلاح قضایی نیز درخواست نماید و یا در صورت تمایل و وقوع شرایط فسخ، این اجاره‌نامه را فسخ نماید.
۵-۳. شرایط فسخ قاطع اجاره‌نامه:
این اجاره‌نامه در موارد زیر به طور قاطع قابل فسخ خواهد بود و طرف متضرر می‌تواند بدون نیاز به اخطار و مهلت اضافه، نسبت به فسخ اقدام نماید:
- الف) عدم تحویل مورد اجاره یا عدم انطباق کیفیت توسط موجر: در صورتی که موجر نتواند مورد اجاره را در تاریخ مقرر (بند ۳-۱) به صورت تخلیه و با تمامی متعلقات و لوازم مذکور در بند ۱-۱ و با همان کیفیت توافق شده تحویل مستأجر دهد، یا مشخص شود مورد اجاره دارای عیب پنهان اساسی است که بهره‌برداری متعارف را مختل کند.
- ب) وجود هرگونه محدودیت قانونی یا ادعای ثالث توسط موجر: در صورتی که پس از امضای این اجاره‌نامه، مشخص شود مورد اجاره در رهن، وثیقه، توقیف، بازداشت، یا دارای هرگونه محدودیت قانونی دیگر است و موجر قادر به رفع آن در مهلت متعارف نباشد، یا ادعای ثالثی نسبت به منافع مورد اجاره مطرح گردد.
- ج) عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر: در صورتی که مستأجر اجاره‌بهای ماهانه را برای مدت [مثال: دو ماه متوالی / یک ماه پس از سررسید] پرداخت ننماید.
- د) عدم ثبت و تأیید چک صیادی: در صورتی که مستأجر از ثبت چک صیادی یا موجر از تأیید آن در سامانه صیاد (مطابق بند ۲-۳) در مهلت مقرر خودداری نماید.
- ه) تغییر کاربری یا واگذاری به غیر توسط مستأجر: در صورتی که مستأجر بدون موافقت کتبی موجر، کاربری مورد اجاره را تغییر دهد یا آن را به صورت کلی یا جزئی به شخص ثالثی واگذار نماید.
- و) ورود خسارت عمدی یا غیرمتعارف توسط مستأجر: در صورتی که مستأجر به مورد اجاره خسارت عمدی یا خسارتی فراتر از استهلاک متعارف وارد نماید و از جبران آن در مهلت مقرر خودداری کند.در صورت فسخ بر اساس این بندها، طرف متخلف علاوه بر استرداد وجوه دریافتی/پرداختی، ملزم به پرداخت وجه التزام مندرج در بند ۵-۲-الف و نیز جبران خسارت عدم النفع طبق بند ۵-۲-ب به طرف دیگر می‌باشد.
۵-۴. خسارت تأخیر در پرداخت وجه التزام:
در صورتی که وجه التزام یا خسارت عدم النفع مقرر در بند ۵-۲ توسط طرف متخلف در مهلت [مثال: ۱۰ روز کاری] پس از مطالبه کتبی توسط طرف متضرر پرداخت نگردد، متخلف ملزم به پرداخت [مثال: ۰.۵ درصد روزانه / ماهانه] مبلغ وجه التزام و خسارت عدم النفع به عنوان خسارت تأخیر تأدیه می‌باشد تا زمانی که کل مبلغ پرداخت شود.
ماده ۶: حل و فصل اختلافات و داوری
در صورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای مفاد این اجاره‌نامه، ابتدا طرفین سعی در حل و فصل دوستانه و مذاکره خواهند نمود. در صورت عدم توافق ظرف [تعداد] روز از تاریخ بروز اختلاف، موضوع به داوری ارجاع خواهد شد:
- داور مرضی الطرفین: [نام و نام خانوادگی داور (اختیاری)] به کد ملی [کد ملی داور (اختیاری)] به آدرس [آدرس داور (اختیاری)]. طرفین حق عزل داور را از خود سلب و ساقط نمودند و رأی داور قطعی و لازم‌الاجرا برای طرفین خواهد بود.
- در صورت عدم توافق بر روی داور، یا عدم حضور داور، موضوع به مراجع قضایی صالح در شهر [نام شهر محل تنظیم اجاره‌نامه] ارجاع خواهد شد.
ماده ۷: نسخه‌های اجاره‌نامه
این اجاره‌نامه در [تعداد] نسخه متحد المتن و با اعتبار واحد تنظیم گردید که یک نسخه نزد موجر، یک نسخه نزد مستأجر، و [در صورت وجود: یک نسخه نزد بنگاه املاک] نگهداری می‌شود و هر یک از نسخه‌ها دارای اعتبار واحد می‌باشد.
ماده ۸: اقرار به اطلاع کامل و اسقاط کافه خیارات با حضور شاهدان
طرفین اقرار و اذعان نمودند که تمامی مفاد این اجاره‌نامه را با دقت کامل، به صورت بند به بند و کلمه به کلمه، مطالعه کرده و از کلیه بندها، تعهدات، و تبعات قانونی آن اطلاع کامل دارند و با رضایت کامل، بدون هرگونه اکراه، اجبار و تدلیس، و با علم و اطلاع از تمامی خیارات قانونی (به ویژه خیار غبن ولو به فاحشترین درجه) اقدام به امضای آن نموده‌اند. لذا، کافه خیارات، به استثنای خیار تدلیس، از طرفین سلب و ساقط گردید.
این اجاره‌نامه در حضور شاهدان ذیل‌الامضا تنظیم و امضا گردید و شاهدان نیز از مفاد آن و اراده طرفین اطلاع کامل دارند.
ماده ۹: شرایط اضطراری (فورس ماژور)
در صورت بروز هرگونه واقعه فورس ماژور (مانند بلایای طبیعی، جنگ، شورش، تحریم‌های دولتی غیرقابل پیش‌بینی که مانع از اجرای تعهدات گردند و خارج از کنترل و اراده طرفین باشد)، که انجام تعهدات این اجاره‌نامه را برای هر یک از طرفین به طور کامل غیرممکن سازد، طرفین باید بلافاصله مراتب را به صورت کتبی به یکدیگر اطلاع دهند. در چنین شرایطی، اجرای تعهدات برای مدت [تعداد] روز به حالت تعلیق درمی‌آید. اگر پس از این مدت، شرایط فورس ماژور همچنان ادامه یابد و امکان اجرای تعهدات فراهم نشود، طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، این اجاره‌نامه را فسخ نمایند. در صورت فسخ به دلیل فورس ماژور، موجر موظف به استرداد کلیه وجوه دریافتی از مستأجر می‌باشد و هیچ یک از طرفین مسئول پرداخت وجه التزام یا خسارت عدم النفع نخواهد بود.
ماده ۱۰: قانون حاکم و صلاحیت رسیدگی
این اجاره‌نامه تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران بوده و در صورت بروز هرگونه اختلاف که از طریق داوری حل و فصل نشود، محاکم قضایی شهر [نام شهر محل تنظیم اجاره‌نامه] صالح به رسیدگی خواهند بود.
ماده ۱۱: کامل بودن قرارداد
این اجاره‌نامه، شامل تمامی صفحات و ضمائم آن، بیانگر و مشتمل بر کل توافقات و تفاهمات طرفین در خصوص موضوع اجاره می‌باشد و هرگونه توافق شفاهی یا کتبی قبلی که مغایر با مفاد این اجاره‌نامه باشد، از درجه اعتبار ساقط است. هرگونه تغییر یا الحاق به این اجاره‌نامه تنها با توافق کتبی و امضای هر دو طرف و ضم آن به این سند معتبر خواهد بود.
ماده ۱۲: استرداد اسناد و مدارک در صورت فسخ یا پایان قرارداد
در صورت فسخ این اجاره‌نامه به هر دلیل موجه و قانونی، یا پایان مدت اجاره، طرفین متعهد می‌گردند کلیه اسناد، مدارک، و اوراق مالی (از جمله چک‌های ثبت نشده یا تأیید نشده در سامانه صیاد) را که در ارتباط با این اجاره از یکدیگر دریافت کرده‌اند، بلافاصله و حداکثر ظرف [تعداد] روز کاری به یکدیگر مسترد نمایند. عدم استرداد اسناد و مدارک در مهلت مقرر، تخلف از این اجاره‌نامه محسوب شده و مستوجب جبران خسارات وارده خواهد بود.
ماده ۱۳: هزینه‌های داوری و دادرسی در صورت تخلف
در صورت بروز اختلاف و ارجاع موضوع به داوری یا محاکم قضایی و اثبات تخلف یک طرف از تعهدات خود، کلیه هزینه‌های داوری، دادرسی، حق‌الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و سایر هزینه‌های قانونی مترتب بر رسیدگی به اختلاف، بر عهده طرف متخلف و محکوم‌علیه می‌باشد.
ماده ۱۴: ارتباطات و ابلاغ‌ها
هرگونه ابلاغ، اخطار، مکاتبه رسمی یا اعلامیه مربوط به این اجاره‌نامه باید به صورت کتبی و از طریق [مثال: پست سفارشی / اظهارنامه رسمی / ایمیل با تأیید وصول / سامانه ثنا / مراجعه حضوری با اخذ رسید کتبی] به آدرس‌های مندرج در مقدمه این اجاره‌نامه ارسال گردد. تغییر آدرس هر یک از طرفین، باید به صورت کتبی و حداقل [تعداد] روز قبل به اطلاع طرف دیگر رسانده شود. در غیر این صورت، ابلاغ به آدرس قبلی معتبر تلقی خواهد شد.
ماده ۱۵: عدم واگذاری حقوق (عدم انتقال به غیر)
مستأجر حق ندارد کلیه یا قسمتی از حقوق و تعهدات خود را که ناشی از این اجاره‌نامه می‌باشد (مانند حق انتفاع از مورد اجاره)، بدون اخذ رضایت کتبی قبلی و صریح از موجر، به شخص ثالثی واگذار، منتقل، یا صلح (از جمله اجاره مجدد) نماید. در صورت تخلف از این بند، موجر حق فسخ این اجاره‌نامه را خواهد داشت و مستأجر مسئول جبران کلیه خسارات وارده خواهد بود.
ماده ۱۶: اعتبار برای وراث و قائم‌مقام قانونی
این اجاره‌نامه و کلیه تعهدات و حقوق مندرج در آن، برای طرفین و همچنین برای وراث و قائم‌مقام قانونی آن‌ها لازم‌الاجرا و معتبر می‌باشد. در صورت فوت هر یک از طرفین، ورثه او ملزم به انجام تعهدات وی و از حقوق وی برخوردار خواهند بود.
محل امضای موجر:
نام و نام خانوادگی:
تاریخ:
امضا و اثر انگشت:
محل امضای مستأجر:
نام و نام خانوادگی:
تاریخ:
امضا و اثر انگشت:
محل امضای شاهد ۱:
نام و نام خانوادگی:
نام پدر:
کد ملی:
امضا و اثر انگشت:
محل امضای شاهد ۲:
نام و نام خانوادگی:
نام پدر:
کد ملی:
امضا و اثر انگشت:
محل امضا و مهر مشاور املاک (در صورت وجود):
نام و نام خانوادگی مدیر/مسئول:
نام بنگاه (آژانس املاک):
شماره پروانه کسب:
آدرس دفتر:
شماره تماس:
امضا و مهر:
